Kira Artış Oranı Hesaplama
Mevcut kira tutarınızı ve uygulanacak artış oranını girerek zam tutarını, yeni kira bedelini, yıllık farkı ve varsa üst sınır etkisini tek ekranda görün.
Yeni kira tutarı
Mevcut kira ve artış oranına göre yeni aylık kira bedelini hesaplayın.
TÜFE oranı girişi
Resmi veya sözleşmede belirtilen oranı manuel girerek hesap yapın.
Üst sınır kontrolü
Varsa uygulanabilecek azami oranı girip talep edilen zamla karşılaştırın.
Yıllık fark
Aylık zam farkının 12 aylık kira bütçesine etkisini görün.
Kira Zammı Hesaplama Aracı
Mevcut kira, artış oranı ve isteğe bağlı üst sınır bilgisiyle uygulanabilecek yeni kira tutarını hesaplayın.
Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?
Kira zammı hesabı temel yüzde artışıyla aynıdır; fark, uygulanacak oranın kira sözleşmesi ve güncel düzenlemelerle sınırlanabilmesidir.
Mevcut kirayı girin
Hesaplama, zamdan önce ödediğiniz aylık kira bedelini temel alır. Aidat, depozito veya ek giderleri kira tutarına dahil etmeyin.
Artış oranını yazın
TÜFE 12 aylık ortalama, sözleşmede belirtilen oran veya tarafların üzerinde anlaştığı yüzdelik oranı kullanın.
Yeni kirayı yorumlayın
Araç zam tutarını, yeni aylık kirayı, yıllık kira maliyetini ve varsa üst sınır nedeniyle düşen oranı gösterir.
Temel formül
Zam Tutarı = Mevcut Kira x Artış Oranı / 100
Yeni Kira = Mevcut Kira + Zam Tutarı
Dönemsel Fark = Zam Tutarı x Ay Sayısı
Örnek hesaplama
15.000 TL kira için %45 artış uygulanırsa zam tutarı 6.750 TL olur.
Yeni kira 21.750 TL, 12 aylık ek kira maliyeti ise 81.000 TL olarak hesaplanır.
TÜFE kira artışı ve üst sınır nasıl düşünülmeli?
Türkiye'de kira yenileme dönemlerinde uygulanabilecek oran; sözleşme türüne, yenileme tarihine, güncel mevzuata ve yayımlanan fiyat endeksi verilerine göre değişebilir. Bu nedenle araçta oranı manuel girmeniz gerekir.
| Kontrol noktası | Ne girilmeli? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Yenileme tarihi | Kira sözleşmesinin yeni dönem başlangıcı | Kullanılacak oran ve varsa geçici sınır, tarihe göre değişebilir. |
| TÜFE oranı | İlgili ay için açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı | Konut ve iş yeri kiralarında artış hesabında sık kullanılan referans değerdir. |
| Sözleşme şartı | Sözleşmede yazan kira artış maddesi | Sözleşmedeki oran, uygulanabilecek üst sınırdan yüksekse ayrıca değerlendirilmelidir. |
| Üst sınır | Varsa mevzuat veya anlaşma kaynaklı azami oran | Araç bu oranı girerseniz talep edilen artışı üst sınırla karşılaştırır. |
Resmi veri ve mevzuat kaynakları
Güncel fiyat endeksi verileri için TÜİK duyurularını, kira artışının hukuki çerçevesi için Mevzuat Bilgi Sistemi üzerinden Türk Borçlar Kanunu hükümlerini kontrol edebilirsiniz.
Bu sayfa hukuki danışmanlık sunmaz. Uyuşmazlık, geçmiş dönem farkı, dava, tahliye veya beş yıl üzeri kira tespiti gibi durumlarda uzman görüşü alınmalıdır.
Hangi oranı seçmelisiniz?
Kira artış oranı hesaplama yaparken önce sözleşmenizin yenileme ayını belirleyin. Ardından o yenileme dönemine denk gelen resmi TÜFE bilgisini, sözleşmedeki artış maddesini ve varsa dönemsel yasal sınırı aynı çerçevede karşılaştırın. Farklı aylara ait TÜFE oranlarını kullanmak yeni kira bedelini olduğundan yüksek veya düşük gösterebilir.
Araç bu nedenle otomatik oran çekmek yerine manuel oran alanı sunar. Böylece konut kirası, iş yeri kirası, taraflar arasında yazılı anlaşma veya özel sözleşme maddesi gibi farklı durumlarda aynı hesaplama mantığını güvenli şekilde kullanabilirsiniz.
Kiracı ve ev sahibi kontrol listesi
Hesaplama sonucunu paylaşmadan önce mevcut kira tutarını, son ödeme dekontunu, sözleşme başlangıç ve yenileme tarihini, artış maddesini ve kullanacağınız oran kaynağını not edin. Taraflar aynı sayıları kullandığında anlaşmazlık ihtimali azalır.
Yeni kira bedelini yazılı olarak teyit etmek, ödeme açıklamasında ilgili ayı belirtmek ve yuvarlama yapıldıysa hangi tutarın kabul edildiğini açıkça göstermek pratik takip sağlar. Araçtaki yıllık fark satırı, bütçe planı ve pazarlık hazırlığı için ayrıca yararlıdır.
Kira zammı hesaplama senaryoları
| Mevcut kira | Artış oranı | Zam tutarı | Yeni kira | 12 aylık ek maliyet |
|---|---|---|---|---|
| 10.000 TL | %35 | 3.500 TL | 13.500 TL | 42.000 TL |
| 15.000 TL | %45 | 6.750 TL | 21.750 TL | 81.000 TL |
| 22.500 TL | %50 | 11.250 TL | 33.750 TL | 135.000 TL |
Tablodaki örnekler yalnızca matematiksel hesaplamadır. Kendi kira döneminiz için geçerli oranı araca girerek sonucu yeniden hesaplayın.
İlgili hesaplama araçları
Yüzde Artış/Azalış
Kira dışındaki fiyat ve tutar değişimlerinde eski-yeni değer karşılaştırması yapın.
Artış oranı hesaplaReel Maaş Artışı
Kira zammı ve enflasyon karşısında maaş artışınızın alım gücünü karşılaştırın.
Reel zam hesaplaFaiz Hesaplama
Kira bütçesi, depozito veya birikim planları için faiz hesabını ayrıca kontrol edin.
Faiz hesaplaKira artışı hakkında sık sorulan sorular
Mevcut kira tutarı artış oranıyla çarpılır ve 100'e bölünür. Bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklendiğinde yeni kira ortaya çıkar. Örneğin 12.000 TL kira için %40 artış, 4.800 TL zam ve 16.800 TL yeni kira demektir.
Kira yenileme döneminiz için açıklanan ilgili TÜFE 12 aylık ortalama oranı girilebilir. Oranlar dönemsel olarak değiştiği için hesaplama yapmadan önce güncel resmi veriyi kontrol etmek gerekir.
Üst sınır boş bırakıldığında araç girdiğiniz artış oranını doğrudan uygular. Eğer mevzuat, sözleşme veya taraf anlaşması nedeniyle daha düşük bir sınır varsa bu oranı ayrıca girmeniz gerekir.
Araç kuruş hassasiyetinde matematiksel sonuç verir. Ödeme pratiklerinde taraflar tam TL'ye yuvarlama yapabilir; ancak sözleşme, dekont ve yazılı anlaşmada hangi tutarın geçerli olduğu açık olmalıdır.
Hayır. Araç yalnızca girilen oranlara göre matematiksel hesaplama yapar. Kira tespiti, geçmiş dönem farkı, dava veya uyuşmazlık gibi durumlar için avukat ya da yetkili kurum görüşü alınmalıdır.
Yeni kira tutarınızı hemen hesaplayın
Mevcut kira ve artış oranını girerek zam tutarını ve dönemsel bütçe etkisini görün.
Hesaplamaya Başla